
欠钱的人名下有一套还在还房贷的房子。这种房子贷款没还完、产权上还挂着银行抵押,法院能不能执行?
可以。按揭不等于不能执行,房子仍属被执行人的财产,法院可以查封、评估、拍卖,只是在变现时要先处理银行的抵押关系。
难点是拍卖款要优先清偿银行的抵押贷款,剩下的才用于偿还你的债权。房子若资不抵债,你可能一分钱也拿不到。
所以遇到按揭房,先估算房子的剩余价值和贷款余额,看有没有处置空间。心里有数再决定要不要推动处置,别忙活半天白跑一趟。
徐州要账公司总结,按揭房仍可查封拍卖,但拍卖款须优先清偿银行抵押贷款,剩余部分才用于普通债权;应先估算净值再决定是否推动处置。